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　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日

　　1.轉換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換。

　　2.轉換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期�！翱罩媒ㄖ�物或在建建筑物”是董事會(huì )或類(lèi)似機構作出書(shū)面決議的日期。

　　租賃期開(kāi)始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”

　　租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì )或類(lèi)似機構作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對外出售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉換的會(huì )計處理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)與采用賬面價(jià)值計量模式的房地產(chǎn)轉換如下：

　　非投資性房地產(chǎn)(按賬面價(jià)值轉換)投資性房地產(chǎn)

　　對固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：

　　固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(科目對應)投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊、累計攤銷(xiāo)(科目對應)投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷(xiāo))

　　固定資產(chǎn)減值準備、無(wú)形資產(chǎn)減值準備(科目對應)投資性房地產(chǎn)減值準備

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