其構成要件是：

　　(1)一方違反先合同義務(wù)。

　　(2)他方遭受信賴(lài)利益損失。

　　(3)一方違反先合同義務(wù)與他方所受損失之間有因果關(guān)系。

　　(4)違反先合同義務(wù)的一方具有過(guò)失。

　　其法律效力是有過(guò)失一方須賠償對方信賴(lài)利益的損失，一般包括締約費用、準備履行合同所支出的費用、喪失與第三人另訂合同機會(huì )造成的損失等。

　　六案例分析題

　　答案(1)甲、乙之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付性質(zhì)屬于占有改定，即甲、乙在買(mǎi)賣(mài)合同中的約定并未現實(shí)交付，而是由出賣(mài)人繼續占有標的物，而買(mǎi)受人甲僅僅取得了房屋的問(wèn)接占有，故為占有改定。
(2)甲自5月16日取得房屋的所有權，因為根據我國法律的規定，不動(dòng)產(chǎn)所有權自辦理登記過(guò)戶(hù)時(shí)起轉移。本案甲、乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間為5月16日，所有權則從即日起由乙轉移給甲。
(3)房屋所有權歸丙，因為確認所有權的標志是登記，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方式，故所有權歸丙。
(4)甲、乙之間的租賃合同有效，因為根據合同法的有關(guān)規定，在租賃合同有效期內，租賃物的所有權發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
(5)法院不予支持乙返還租金的請求，因為租賃物所有權發(fā)生變動(dòng)，、不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續有效。盡管二人沒(méi)有簽訂正式書(shū)面租賃合同，但口頭租賃合同也是有效的。
【精解】本案例適用的法條主要有：《合同法》第133條(標的物所有權的轉移)、第29條(買(mǎi)賣(mài)不破租賃)。這里有一個(gè)問(wèn)題需要澄清，即《合同法》第133條的適用問(wèn)題，第133條規定的“法律另有規定或者當事人另有約定的除外”，法律另有規定指的是不動(dòng)產(chǎn)以登記為轉移的情形，當事人另有約定主要是指當事人約定的所有權保留條款。

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