全套試題：2013經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》考前練習題

　　單項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動(dòng)機和房地產(chǎn)(a)調研。

　　a.消費行為

　　b.消費環(huán)境

　　c.消費群體

　　d.消費能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研的內容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研包括房地產(chǎn)消費者調研、房地產(chǎn)消費動(dòng)機調研和房地產(chǎn)消費行為調研。

　　2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)前公開(kāi)推出的各種樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告中的房地產(chǎn)資料，是一種(a)資料。

　　a.準交易

　　b.已促成供求雙方交易的

　　c.成功交易完成的

　　d.正在發(fā)生交易的

　　【答案解析】：本題考查準交易資料的概念。準交易資料是當事人擬出售(購買(mǎi))房地產(chǎn)的單方面意愿的報價(jià)資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱(chēng)為“準交易資料”。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告中的資料就是一種“準交易資料”。

　　3. 運用房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的結果，在房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中取得良好的經(jīng)濟效益，體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的(d)。

　　a.客觀(guān)性

　　b.系統性

　　c.科學(xué)性

　　d.實(shí)踐性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。實(shí)用性是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)調研是為了解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的;具有時(shí)效性，是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷發(fā)展變化的，調研要適時(shí)地開(kāi)展;具有實(shí)踐性，是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)調研可以將調研成果運用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，并可以獲取效益。

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調研人員通過(guò)設計方案、定義問(wèn)題、采集數據和分析問(wèn)題，從中提取有效、相關(guān)、準確、可靠和有代表性的信息資料，這體現了房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的(c)原則。

　　a.客觀(guān)性

　　b.統一性

　　c.科學(xué)性

　　d.共同性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的科學(xué)性要求調研人員通過(guò)設計方案、定義問(wèn)題、采集數據和分析問(wèn)題，從中提取有效、相關(guān)、準確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研內容中，屬于房地產(chǎn)消費行為調研內容的是(a)。

　　a.消費者購買(mǎi)房地產(chǎn)商品的數量及種類(lèi)

　　b.消費者的購買(mǎi)意向

　　c.消費者對房地產(chǎn)商品的要求和意見(jiàn)

　　d.消費者的實(shí)際支付能力

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)消費行為調研。b項是房地產(chǎn)消費動(dòng)機調研，cd項屬于房地產(chǎn)消費者調研。

　　6. 下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調研類(lèi)型的是(d)。

　　a.探測性調研

　　b.描述性調研

　　c.因果性調研

　　d.針對性調研Www.KaO8.CC

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的類(lèi)型。房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的類(lèi)型包括：探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研。

　　7. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)辦公樓時(shí)，最合適的調研方法是(d)。

　　a.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

　　b.路上攔截法

　　c.郵寄詢(xún)問(wèn)法

　　d.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調研方法。經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法主要適用于對重大客戶(hù)、公司型或機構型客戶(hù)的調研中，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果開(kāi)發(fā)辦公樓，在確定市場(chǎng)需求時(shí)就要求助于這種類(lèi)型的調研。

　　8. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研中，描述性調研比探測性調研的調研目的(b)。

　　a.更加重要

　　b.更加明確

　　c.相對模糊

　　d.相對粗略

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的類(lèi)型。與探測性調研比較，描述性調研的調研目的更加明確，研究的問(wèn)題更加具體。

　　9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調研應遵循客觀(guān)性與(c)原則。

　　a.統一性

　　b.全局性

　　c.科學(xué)性

　　d.主觀(guān)性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調研應遵循客觀(guān)性和科學(xué)性的原則。

　　10. 房地產(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調研結果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調研具有(a)特點(diǎn)。

　　a.時(shí)效性

　　b.實(shí)踐性

　　c.實(shí)用性

　　d.建設性

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調研具有時(shí)效性，是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調研結果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況。

　　11. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調研內容中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研內容的是(d)。

　　a.房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策調研

　　b.房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結構調研

　　c.房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭對手調研

　　d.房地產(chǎn)消費動(dòng)機調研

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研的內容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調研包括：消費者調研、消費動(dòng)機調研、房地產(chǎn)消費行為調研。