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　　1、多選題

　　下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區域社會(huì )因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習慣

　　D、收入水平結構

　　E、大眾心理趨勢

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習慣、大眾心理趨勢等。

　　2、多選題

　　政府宏觀(guān)調控的內容包括(　)。

　　A、制定規范與標準

　　B、公共工程管理

　　C、安全和質(zhì)量管理

　　D、工程項目審批管理

　　E、國際合作和國際市場(chǎng)開(kāi)拓

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本題考查宏觀(guān)調控和市場(chǎng)監管。政府宏觀(guān)調控大致包括以下七個(gè)方面：(1)制定法律、法規。(2)制定規范與標準。(3)對建筑市場(chǎng)承包商、專(zhuān)業(yè)人員的資質(zhì)資格進(jìn)行管理。(4)安全和質(zhì)量管理。(5)利用行業(yè)資料進(jìn)行分析統計。(6)公共工程管理。(7)國際合作和國際市場(chǎng)開(kāi)拓。

　　3、單選題

　　容積率的概念是(　)。

　　A、項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例

　　B、基底面積之和占該建設用地面積的比例

　　C、各類(lèi)綠地面積總和占該建設用地面積的比例

　　D、一定范圍內，建筑物的基底面積總和占用地面積的比例

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查前期準備。容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例。

　　4、單選題

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，擬建住宅15棟，該住宅建筑地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二到二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，該項目的住宅建筑容積率為(　)。

　　A、4.54

　　B、5.60

　　C、5.78

　　D、6.58

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本題考查前期準備。容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比例。[1600+1760×21]×15/100000=5.78。

　　5、多選題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險來(lái)自(　)。

　　A、政策性風(fēng)險

　　B、不可抗力風(fēng)險

　　C、資金鏈斷裂風(fēng)險

　　D、結構性供求均衡的風(fēng)險

　　E、在預售情況下能否按期交房的風(fēng)險

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)運行機制。選項D錯誤，應為結構性供求不均衡的風(fēng)險。

　　6、多選題

　　開(kāi)發(fā)建設單位在申請規劃設計方案(建設項目方案)審查時(shí)，根據并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃設計方案審查的內容有(　)。

　　A、配套建設的人防設施是否達到相關(guān)標準規定

　　B、容積率、建筑高度等是否符合城市規劃要求

　　C、停車(chē)位數量是否符合法律法規規章和城市規劃要求

　　D、消防設計是否滿(mǎn)足相關(guān)標準要求

　　E、設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致

　　【答案】

　　BCDE

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程：前期準備。自然資源主管部門(mén)方案審查的主要內容包括：設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致，建設項目的性質(zhì)是否符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規劃要求，停車(chē)位數量、建筑間距、公共服務(wù)設施等是否符合法律、法規、規章和城市規劃要求。

　　7、多選題

　　下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區域社會(huì )因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治體制

　　B、文化氛圍

　　C、風(fēng)俗習慣

　　D、收入水平結構

　　E、大眾心理趨勢

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本題考查房地產(chǎn)價(jià)格影響因素。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習慣、大眾心理趨勢等。

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