點(diǎn)擊查看： 2016初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》練習題匯總

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　　1城市國有土地的范圍具體包括(　　)。

　　A.城市市區的土地

　　B.城市郊區部分土地

　　C.不平等條約獲得的境外土地

　　D.其他依照法律沒(méi)收，征用為國家所有的土地

　　E.國家依法征用由機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學(xué)校等單位使用的土地

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》明確了國有土地的范圍，主要包括：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購為國有的土地：③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有。

　　2有下列行為之一的，廉租住房住戶(hù)應當按照合同約定退回廉租住房(　　)。

　　A.無(wú)正當理由累計6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

　　B.無(wú)正當理由連續6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改變廉租住房的內部建筑結構

　　D.無(wú)正當理由連續1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.無(wú)正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無(wú)正當理由連續6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無(wú)正當理由累計6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

　　3現實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)保險和損害賠償的需要

　　B.房地產(chǎn)征用拆遷補償的需要

　　C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

　　D.房地產(chǎn)轉讓的需要

　　E.政府強制規定的需要

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有：①?lài)�有建設用地使用權出讓的需要;②房地產(chǎn)轉讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補償的需要;⑤房地產(chǎn)損害賠償的需要;⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)爭議調處和司法鑒定的需要;⑦企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權轉讓、租賃、清算等經(jīng)濟行為的需要。

　　4劃撥土地使用權包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

　　B.有償取得

　　C.無(wú)償取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　劃拔土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規另有規定外，以劃拔方式取得的土地使用權，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　5真正需要估價(jià)的主要是(　　)等無(wú)形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。

　　A.房地產(chǎn)

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家藝術(shù)品

　　E.珠寶玉石

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　對于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn)，通常不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無(wú)形資產(chǎn)等。

　　6下列選項中，屬于檔案管理內容的有(　　)。

　　A.物業(yè)權屬資料

　　B.業(yè)主的權屬檔案資料

　　C.物業(yè)運行記錄

　　D.檔案的更新

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析

　　檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用，為物業(yè)管理提供客觀(guān)依據和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內容包括物業(yè)權屬資料、技術(shù)資料和驗收文件，業(yè)主的權屬檔案資料、個(gè)人資料，物業(yè)運行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應對業(yè)主的個(gè)人信息保密。

　　7下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點(diǎn)的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)

　　B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

　　C.按年征收，分期繳納

　　D.實(shí)行等級幅度稅額

　　E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)包括：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納;④稅率全國統一。

　　8下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的有(　　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)對象的不可移動(dòng)性

　　B.以地產(chǎn)交易為主

　　C.是一個(gè)地區性市場(chǎng)

　　D.以房產(chǎn)交易為主

　　E.以租賃市場(chǎng)為主

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征：①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③是一個(gè)地區性市場(chǎng);④容易出現壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)。

　　9房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中，在依法判定的權利類(lèi)型及歸屬方面，一般應以(　　)為依據。

　　A.房地產(chǎn)權屬證書(shū)

　　B.土地用途管制

　　C.權屬檔案

　　D.合同約定

　　E.城市規劃

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　依法判定的權益包括依法判定的權利類(lèi)型及歸屬，以及使用、處分等權利。具體來(lái)說(shuō)，遵守合法原則應做到下列四點(diǎn)：①在依法判定的權利類(lèi)型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權屬證書(shū)、權屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;②在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;③在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;④在依法判定的其他權益方面，評估出的價(jià)值應當符合國家的價(jià)格政策。

　　10寫(xiě)字樓屬于(　　)。

　　A.非收益性房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.出售型房地產(chǎn)

　　D.出租型房地產(chǎn)

　　E.自用型房地產(chǎn)

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　寫(xiě)字樓是既可以出租、銷(xiāo)售又可以自用的房地產(chǎn)。寫(xiě)字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力，因而屬于收益性房地產(chǎn)。

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